Любой участник сделки купли-продажи вправе решать сам: имеет ли смысл заключить договор с риэлтером или обойтись без посреднических услуг. И, надо заметить, сегодня все более распространенным становится второй вариант. «Да, рискованно приобретать/продавать недвижимость без какой бы то ни было юридической поддержки, зато расходы на проведение и оформление сделки существенно снижаются», — так думают многие покупатели и продавцы. Но столь уж ли велик пресловутый риск, как кажется?

Наглядный пример: владелец принимает решение о продаже своего загородного коттеджа. Каким должен быть первый шаг и что делать в первую очередь? Здесь и находится «точка выбора»: обратиться к риэлтерам либо самостоятельно опубликовать объявление о продаже на специализированных сайтах в Интернете и профильных СМИ (лучше всего — региональных).

Если выбор был сделан в пользу агентства недвижимости, то нужно помнить, что согласно последним изменениям в законодательстве посреднические услуги риэлтеров сводятся исключительно к консультационной помощи и документальному оформлению сделки купли-продажи. Таким образом риэлтер оказывает содействие при заключении, исполнении и/или прекращении договоров на строительство (в т. ч. долевое), аренды, купли-продажи, мены и любых иных сделок с объектами недвижимости. а также с правами на них (за исключением организации и проведения аукционных и конкурсных мероприятий).

Это означает, что агентство недвижимости предоставляет клиентам свои профессиональные рекомендации, оказывает услуги юридического сопровождения и консультирует относительно непонятных/спорных моментов. Но законом ответственность за некорректные или плохо понятые рекомендации предусмотрена минимальная. А на практике — нулевая. Разумеется, клиент риэлтерского агентства всегда может застраховать сделку, но правоприменение данного законодательного механизма даже сами риэлтеры называют очень слабым.